계량경제 주택 거래량과 가격의 인과관계

계량경제 주택 거래량과 가격의 인과관계

[계량경제] 주택 거래량과 가격의 인과관계.ppt

목차 1.서론 2.선행연구 3.분석방법: Granger Causality Test 4.실증분석 5.결론 본문 불완전한 자산시장으로 접근하는 관점 구입밑천의 효과: Stein 1995 주택을 팔 때는 새 주택을 구입할 밑천의 영향을 받음 가격이 하락하면 주택을 팔아도 충분한 밑천을 얻지 못함 주택가격이 하락하면 주택판매를 꺼리게 됨 손실회피의 효과: Genesove and Mayer 2001 주택소유자는 구매가격 이하에 주택매물을 내지 않음 주택가격이 하락하면 매물의 거래 성사비율이 감소 주택가격이 하락하면 거래량이 줄어들게 됨 단위근 검정 결과 거래량은 5%유의수준에서 불안정한 시계열 거래가격은 불안정한 시계열 자료를 1차 Log 차분하여 안정적 시계열로 변환함 본문내용 rket 목 차 서론 선행연구 분석방법: Granger Causality Test 실증분석 결론 서 론 연구배경 및 목적 주택가격 변동은 경제에 큰 영향을 끼침 서브프라인 모기지 사태 2006년 실거래가격 신고제도 탄생 가격 변동과 거래량의 관계분석을 위한 자료가 축적 주택담보 대출 증가 추세 2008. 06 229조 5천억원 -> 2010. 07 275조 4천억원 가격 변동의 구조적 이해에 대한 필요성 대두 선행연구 주택시장에 대한 기본적 관점 수요와 공급의 경제 근본가치에 따르는 주거 서비스 시장 자본의 기회비용, 임대료, 건설비의 관계: Poterba 1984 주택 공급의 제약과 가격변동: Miller & Peng 2006 요소시장이 고정된 급작스러운 국지적 변동에는 설명력 부족 자산시장으로 접근 참고문헌 참고 논문 허윤경 외, 주택거래량과 가격간의 그랜저 인과관계 분석 2008 김현아 허윤경, 현행 주택거래량 통계의 문제점과 개선방안 2009 통계 자료 출처 국토해양부 부동산 포털 온나라 http://www.onnara.go.kr/